Les plateformes logistiques détenues par la Société sont
toutes autorisées au regard de la réglementation des
Installations Classées Pour l’Environnement, relative à la
prévention des sinistres dans les entrepôts, dès lors que
la taille et la nature des matériaux stockés le justifient. La
Société apporte une attention toute particulière au
respect de cette règlementation, primordiale dans son
secteur d’activité. Elle se charge elle-même, avec le
concours de Bureaux d’Etude externes spécialisés, de la
constitution du dossier, en liaison et pour le compte du
locataire, assiste aux réunions préparatoires jusqu’à
l’obtention de l’arrêté préfectoral délivré au nom du
locataire.
Les postes d’émissions de gaz à effet de serre les plus
significatifs concernent les émissions du parc locatif du
fait des consommations d’énergie ainsi que les émissions
liées aux travaux de construction. Les émissions de gaz à
effet de serre issues du fonctionnement interne d’ARGAN
représentent une faible part des émissions totales du
Groupe. Les impacts environnementaux liés
à
l’exploitation des plateformes logistiques restent de
l’entière responsabilité des locataires. Cependant la
Société veille particulièrement à réaliser des entrepôts
garantissant le meilleur bilan énergétique possible. De
même, la Société tient compte des émissions de gaz à
effet de serre dans ses projets de construction dans un
souci d’efficacité énergétique.
Des actions de formation ou de mises à niveau des
connaissances sont menées en cas de besoin au profit
des salariés concernés par le respect de cette
réglementation ICPE.
A titre d’exemple, les éventuelles nuisances générées par
les chantiers de construction sont limitées au bénéfice
des riverains, des ouvriers et de l’environnement par la
mise en place de moyens définis en amont : plan
d’organisation du chantier, désignation de responsable
environnement au sein des entreprises, information du
personnel, gestion et selecte collective des déchets de
chantier. La Société applique rigoureusement la
réglementation RT 2020 en matière d’isolation dans le
but de réduire la consommation énergétique et retient
de préférence des matériaux dont la production ne
génère pas ou peu de CO², par exemple des matériaux
locaux ou le bois (100% du bois utilisé est certifié FSC ou
PEFC) plutôt que l’acier. Par ailleurs, la Société promeut
une gestion responsable des consommations d’eau sur
ses sites en ayant pour objectif de réduire cette
consommation de 50%. Ainsi, les eaux pluviales de
toiture sont récupérées pour les besoins de l’exploitation
des entrepôts (arrosage des espaces verts, eaux des
sanitaires), l’excédent étant infiltré sur place lorsque la
nature du sol le permet. De même, des limitateurs de
débits sont installés sur les robinets ainsi que des
détecteurs de fuites. La Société est également attentive
à la préservation de la faune et la flore des sites avec pour
objectif d’améliorer l’attractivité de ces derniers pour la
biodiversité locale. Les espèces végétales locales sont
privilégiées lors des plantations de mini forêts primaires
ou de l’aménagement paysager des bassins et noues
d’infiltration. De même, des diagnostics écologiques des
sites sont réalisés et des aménagements de gîtes
(nichoirs, ruches, refuges à insectes de type « tas de
bois » …) pour la faune sont installés. Elle favorise aussi
la qualité de l’air (avec notamment l’installation de
bornes pour les véhicules électriques ou le choix de
matériaux de construction à faible teneur en COV) et le
bien être des employés des sites (en augmentant par
exemple la luminosité naturelle des bâtiments ou en
assurant un traitement acoustique des bureaux).
7.2.2
La réglementation relative à la santé
Dans le cadre de la réglementation relative à la
prévention des risques pour la santé liés à la présence
d’amiante, la Société a fait réaliser les diagnostics pour
ses immeubles construits avant le 1er Juillet 1997,
lesquels n’ont révélés aucune trace d’amiante.
De même, aucun cas de légionellose n’a été constaté
dans les immeubles détenus par la Société.
7.2.3
Informations environnementales
➢ Politique de développement durable et démarche
environnementale mise au point par ARGAN
La Société est particulièrement sensibilisée au
développement durable et respecte les normes légales.
Elle favorise ainsi la construction d’entrepôts certifiés
HQE, BREEAM ou LEED en proposant systématiquement
à ses partenaires locataires des entrepôts clés en mains,
suivant un cahier des charges rigoureux et répondant aux
enjeux environnementaux de l’immobilier logistique de
demain.
La Société a obtenu courant 2009 la première
certification HQE « Logistique Durable » couvrant pour la
première fois l’ensemble des phases du projet :
Programme, Conception et Réalisation, pour l’extension
de la plateforme L’Oréal située à Vichy. Courant 2010, la
Société
a livré également à L’Oréal la première
plateforme logistique française certifiée HQE et labellisée
BBC. Depuis 2011, la Société a développé ou fait
l’acquisition de huit plateformes certifiées HQE, louées à
l’Oréal, Auchan, Décathlon, Eurial et Casino. Vingt-deux
entrepôts loués à Auchan, Carrefour, GXO, Samada,
Nutrition & Santé, Tereva, Rexel, Polyflame, Colruyt, FDG,
Amazon ont quant à eux, reçu la certification BREEAM.
➢ Le Plan Climat – L’entrepôt Aut0nom®
En outre, la Société s’engage plus avant pour
l’environnement et a décidé d’équiper, dès 2018, tous
ses nouveaux entrepôts de centrales photovoltaïques
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